На нашем сайте представлен весь рынок  недвижимости Астрахани. Вы можете ознакомиться с предложениями агентств недвижимости и частными объявлениями. Поэтому цены на недвижимость весьма разнообразны.

Многие из нас задают себе вопрос: «Какие факторы влияют на то, что цены на квартиры становятся такими высокими?». Можно выделить целый ряд факторов, составляющих цены на жилую недвижимость, каждый из которых можно определённым образом проанализировать.
Во-первых, это стоимость земельного участка, на котором будет возводиться то или иное жилое помещение. Учитывая тот факт, что земля является довольно недешёвым товаром, а, порой, даже очень дефицитным, то сразу становится понятно, почему стоимость земли в структуре цены на квартиру доходит до 25-30%. Дополнительно к этому - около 10-15%  расходуется на проведение различного рода коммуникаций к жилому помещению, однако тут следует учесть, что в ряде крупных городов стоимость проведения коммуникаций к жилым помещениям может быть снижена и до 5%, но это снижение, как правило, компенсируется ростом цен на земельный участок. Уже на данном этапе становится понятным, почему в крупных городах жилые дома эконом-класса, практически, не строятся: высокие цены на землю делают строительство данных домов нерентабельным.
Во-вторых, по соглашению с городскими властями, многие строительные компании отдают часть квартир городу бесплатно, а стоимость этих квартир распределяется между теми, которые будут впоследствии проданы. Это же касается и банковских кредитов, поскольку проценты за пользование кредитами также входят в стоимость квартир.
В-третьих, для получения различного рода разрешений и согласований строительной компании нужно заплатить разным чиновникам некоторую сумму, в качестве взяток и подарков, а затем потраченная на эти цели сумма будет компенсирована посредством увеличения стоимости квартир.
В-четвёртых, расходы на осуществление самого процесса строительства. Однако следует отметить, что данная статья в стоимости готового жилья, как правило, не превышает 60%, а в ряде крупных городов эта цифра даже меньше. В структуре расходов на осуществление строительства, примерно, 50-60% занимают строительные материалы, цены на которые растут постоянно. Около 15-20% уходят на различные строительные приспособления и использование строительной техники. Примерно, 7-10% составляет зарплата людей, принимающих участие в строительном процессе, или связанных с ним. И, наконец, накладные расходы, которые могут составлять до 20% от общих расходов на строительство жилья.

  Можете дать объявление о покупке, продаже или аренде квартиры, дома, загородной или коммерческой недвижимости.

 Добавить объявление по недвижимости - БЕСПЛАТНО